去年我同事老李房贷退税退了1万2配资炒股查询，而我却被税务驳回，气得直接冲到税务局问个明白。今天就把房贷退税的门道全抖出来，让你避开我踩过的坑！
先说硬性条件（少一个都不行）
必须是首套房：认房又认贷！哪怕你现在住的是第二套，但只要贷款记录显示是首套就行
贷款合同要完整：提前还完贷的别哭，退税只看贷款存续期间
在个税APP能查到：必须是通过商业银行或公积金贷的款，民间借贷、亲戚借款都不算
退税额度有讲究
每月最多抵1000元额度（一年就是1万2）
实际退税额=你的个税税率×1万2（月薪1万以下约退360元，2万以上能退1200元）
最长能退240个月（20年），但每年都要重新申报
最容易忽略的细节
共同贷款各退各的：夫妻双方可以分别按50%比例申报，别傻乎乎只报一个人
商贷+公积金组合贷：两部分都能退，但要分开填申报表
提前还款也能退：去年还了50万？只要贷款没结清，照样按剩余年限退
这些情况一毛不退
房子买在公司名下的（必须是个人的房产）
贷款用途写"经营贷""消费贷"的（就算实际用来买房也不行）
2023年之前已经卖房的（退税只给现房主）
申报实操指南
打开"个人所得税APP"→专项附加扣除→住房贷款利息
拍照上传贷款合同关键页（带编号、金额、期限那几页）
填写房产地址（必须和房产证一字不差）
血泪教训朋友小王因为房产证上是"XX小区1栋1单元101"，而填成了"XX小区1-1-101"，结果被系统判定无效。来回折腾3个月才补退成功，差点错过申报期。
（你申请过房贷退税吗？退了多少钱？评论区晒晒你的"意外之财"！）
终极提醒：3月1日到6月30日是集中申报期配资炒股查询，但全年随时都能补报。建议现在就打开APP检查，说不定有笔"隐形存款"等你认领！
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