去年我同事老李房贷退税退了1万2配资炒股查询,而我却被税务驳回,气得直接冲到税务局问个明白。今天就把房贷退税的门道全抖出来,让你避开我踩过的坑!
先说硬性条件(少一个都不行)
必须是首套房:认房又认贷!哪怕你现在住的是第二套,但只要贷款记录显示是首套就行
贷款合同要完整:提前还完贷的别哭,退税只看贷款存续期间
在个税APP能查到:必须是通过商业银行或公积金贷的款,民间借贷、亲戚借款都不算
退税额度有讲究
每月最多抵1000元额度(一年就是1万2)
实际退税额=你的个税税率×1万2(月薪1万以下约退360元,2万以上能退1200元)
最长能退240个月(20年),但每年都要重新申报
最容易忽略的细节
共同贷款各退各的:夫妻双方可以分别按50%比例申报,别傻乎乎只报一个人
商贷+公积金组合贷:两部分都能退,但要分开填申报表
提前还款也能退:去年还了50万?只要贷款没结清,照样按剩余年限退
这些情况一毛不退
房子买在公司名下的(必须是个人的房产)
贷款用途写"经营贷""消费贷"的(就算实际用来买房也不行)
2023年之前已经卖房的(退税只给现房主)
申报实操指南
打开"个人所得税APP"→专项附加扣除→住房贷款利息
拍照上传贷款合同关键页(带编号、金额、期限那几页)
填写房产地址(必须和房产证一字不差)
血泪教训朋友小王因为房产证上是"XX小区1栋1单元101",而填成了"XX小区1-1-101",结果被系统判定无效。来回折腾3个月才补退成功,差点错过申报期。
(你申请过房贷退税吗?退了多少钱?评论区晒晒你的"意外之财"!)
终极提醒:3月1日到6月30日是集中申报期配资炒股查询,但全年随时都能补报。建议现在就打开APP检查,说不定有笔"隐形存款"等你认领!
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